Понимаю, что не совсем по теме сообщества, но, может, кто-то поможет..
Далее - сама история, под море
читать дальше
Квартира у нас с мужем в Киеве сейчас съемная, с 15 марта сего года заключили договор на полгода. при заключении договора заплатили за 2 месяца вперед + сделали ремонт в счет последнего месяца (ну потому что все было жутко грязным и запущенным, да и хозяйка согласилась, мы этот пункт внесли в договор). 15.06 мы рассчитались за очередной месяц (то есть, до 15.07, платим наперед). Сегодня, 20го, хозяйко ворвалась к нам в 21.30 вечера, устроив 40минутную истерику, кричала чтоб мы выселялись 25.06, т.е через 5 дней, при этом денег она вернуть не собирается. Грозилась завтра прийти с милицией. Ну, к учасковому завтра мы и сами сходим, превентивно. Но неясно, что дальше делать с теткой. Хозяйка - женщина 69 лет, с психикой явные нелады (я не уверена - просто маразм или какое-то психическое расстройство), обращенную к ней речь не слышит, рекурсивно повторяет одни и те же фразы по 4-7 раз, каждые 10 минут начинает цикл заново. У нас на руках только договор с ее подписью и бумага, где она расписывалась за полученные от нас деньги - уплату за квартиру. Риэлтор, сдававшая нам эту квартиру, по телефонному разговору готова быть свидетелем о договоренностях и по предыдущему состоянию квартиры (доремонтному).
Сам вопрос - кто может помочь в такой ситуации? (имею в виду не имя, ессно, а род деятельности помогающего). Имеют ли документы только с подписями какую-то юридическую силу (смутно помню, что имеют, но не помню в каких случаях). И, может кто еще посоветует как общаться с психически нестабильными людьми?
Ну и совсем уж здорово было бы, если б кто-то мог дать иныормацию о сдающихся однокомнатных квартирах
@темы:
Вопросы,
Жизненное,
Негатив
-
-
21.06.2008 в 01:39Стаття 810. Договір найму житла
1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
3. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі. - нет требования нотариального заверения, поэтому договор "просто с подписями" вполне себе действителен, главное, чтоб оформлен был правильно - не возникало разночтений формулировок и не было нетончостей.
Ваши права и обязанности как квартиросьемщиков:
Стаття 815. Обов'язки наймача житла
1. Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.
2. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця.
3. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Стаття 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним
1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом.
2. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.
3. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними.
4. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору - встановлюється за рішенням суду.
Стаття 817. Право наймача та осіб, які постійно проживають разом з ним, на вселення інших осіб у житло
1. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, мають право за їхньою взаємною згодою та за згодою наймодавця вселити у житло інших осіб для постійного проживання у ньому.
2. Особи, які вселилися у житло відповідно до частини першої цієї статті, набувають рівних з іншими особами прав користування житлом, якщо інше не було передбачено при їх вселенні.
Стаття 818. Тимчасові мешканці
1. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним, за їхньою взаємною згодою та з попереднім повідомленням наймодавця можуть дозволити тимчасове проживання у помешканні іншої особи (осіб) без стягнення плати за користування житлом (тимчасових мешканців).
2. Тимчасові мешканці не мають самостійного права користування житлом.
3. Тимчасові мешканці повинні звільнити житло після спливу погодженого з ними строку проживання або не пізніше семи днів від дня пред'явлення до них наймачем або наймодавцем вимоги про звільнення помешкання.
ОПЛАТА И РЕМОНТ
Стаття 819. Ремонт житла, переданого у найм
1. Поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.
2. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором. - то есть, изначально капремонт должна осуществлять ХОЗЯЙКА КВАРТИРЫ, если стороны не оговорили иное. 3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача.
Стаття 820. Плата за користування житлом
1. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.
2. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
3. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Стаття 821. Строк договору найму житла
1. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
2. До договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 /тимчасові мешканці/ та статей 822-824 /Переважні права наймача, договір піднайму та зміна наймодавця/цього Кодексу.
РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
Стаття 825. Розірвання договору найму житла
1. Наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці.
Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.
Наймач має право відмовитися від договору найму житла, якщо житло стало непридатним для постійного проживання у ньому.
2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: /ТІЛЬКИ В ТРЬОХ ВИПАДКАХ/
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.
Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.
3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.
Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
4. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень.
Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.
в любом случае, при расторжении договора полученная ей вперед плата является "безпідставним збагаченням" и подлежит возвращению.
И да, она должна была позаботиться о том, чтоб задекларировать факт подписания договора в налоговой и платить налог на прибыль
если она этого не сделала - в милицию идти ей чревато
-
-
21.06.2008 в 01:49-
-
21.06.2008 в 01:51-
-
21.06.2008 в 02:00мошенничество - это уголовное преступление.
а необоснованное обогащение - нет, это гражданско-правовое нарушение.
например, заплатили вы деньги в магазине бытовой техники за холодильник и доставку - а его Вам не привезли. Тогда полученные ими деньги называются необоснованным обогащением и подлежат возврату
если завтра после 3-4х еще будет актуально - посмотрю детальнее
я юрист - доучивающийся - и завтра у меня экзамен вовсе не по гражданскому праву, посему, сами понимаете, копатся в законодательстве на эт тему сейчас не могу.
-
-
21.06.2008 в 02:03Удачной сдачи экзамена(точнее, пи пуха!)-
-
21.06.2008 в 02:08гражданско-правовые споры участковый не решает. он может вмешаться только когда хозяйка, к примеру, грожает Вам или Вашему имуществу, или у Вас есть основания опасаться таких действий с ее стороны
-
-
21.06.2008 в 02:13-
-
21.06.2008 в 12:25Может ее просто что-то из себя вывело, вот и психанула, а дальше все опять нормально будет... не спешите создавать проблемы себе или ей, но будьте готовы их создать, если это повторится.
Что до психически нестабильных людей, то если их вот так вот циклит, то первым делом их нужно успокоить или пусть сами успокоятся. Тогда можно будет разговаривать, но ОЧЕНЬ спокойно и ни в коем случае не использовать угроз или угрожающейго/возмущенного тона, а то опять сорвется - и все заново будет.
-
-
21.06.2008 в 12:56К сожалению, успокоение не получается... При криках и слюне изо рта я не знаю как успокаивать чужую старую тетку...
-
-
21.06.2008 в 13:26ИМЕЕЮТ (как подтверждение сроков и суммы, уплаченой за аренду этого самог осрока)
И, может кто еще посоветует как общаться с психически нестабильными людьми?
Главное, словами не перечьте ей. Поддакивайте или молчите. ЧТо б она почуствовала, что вы ей "подчиняетесь", "согласны с ней".
-
-
21.06.2008 в 17:28никакие бумажки с подписями не сохранят ваши нервы, уж, тем более, общение с участковым!
знаю одну квартиру. возле метро Харьковская с отличным ремонтом, мебелью и нормальной хозяйкой. как раз сегодня освобождается. хозяйка хочет 700 долларов, но будет торговаться.
-
-
21.06.2008 в 19:37~zara~ К сожалению, на глаз адекватного человека не вдруг и не сразу вычислишь. Тем более, что это надо совместить со степенью пригодности квартиры под наши требования...
-
-
22.06.2008 в 00:58-
-
22.06.2008 в 15:55какова ваша цель? чего вы хотите? полгода дожить в этой квартире?
избавиться от претензий хозяйки? съехать и вернуть деньги?
-
-
22.06.2008 в 17:13-
-
22.06.2008 в 19:53Хорошо. Хотите уехать и вернуть деньги.
Значит, ищите жилье, а пока читаете те пункты договора аренды, которые касаются его досрочного прекращения по требованию одной из сторон или по согласию сторон: компенсируются ли затраты на ремонт, возвращается ли наперед заплаченная арендная плата и т.д., есть ли вообще такие пункты, или их нет, и надо пользоваться законом.
Если, например, стиралку покупали Вы, в договоре об покупке и монтаже мебели и оборудования ничего нет, то и монтируете и демонтируете стиралку Вы за свой счет и на свой собственный риск. Чтобы что-то понять, нужно видеть ваш договор аренды, законом тут не обойдешься. Может быть, наперед уплаченная арендная плата подлежит возврату, если договор досрочно требует прекратить хозяйка, а может нет. Может в таком случае Вам полагается возмещение убытков, а может нет. Если полагается, достаточно, чтобы она подписала требование к Вам об освобождении квартиры, но все равно, тут много нюансов.
-
-
22.06.2008 в 19:57Сложность, в первую очередь - в неадекватности человека. Логики тетя не приемлет и не понимает. На любой аргумент - просто орет что-то на своей волне. Участковый наш дал телефончик, на случай если она прийдет и обещал попробовать с ней поговорить. Но про вариант с выносом нас - сказал, что может и получиться, потому что хозяйка хаты все-таки она.
-
-
22.06.2008 в 20:11ну значит именно это Вам и светит - продержаться пару месяцев и все, потому что 50% месячной квартирной платы - очень маленькая сумма, чтобы из-за нее год судиться с бабкой. Милиции показывайте договор и расписки о получении денег, но в руки не давайте. Это если она с милицией будет, когда Вы дома.
Сделайте с этого добра копии и приложите к заявлению в районное управление внутренних дел (не только участковому), где напишите что бабка угрожает вам расправой, хулиганит, угрожает кражей вещей, ведет себя невменяемо. Реакции на заявление не будет никакой, но это подстраховка против ее действий. Чтобы милиция не имела к Вам претензий.
Если бабка может сама войти в квартиру, без вас, у нее еще есть ключи, и при этом по договору Вы имеете право делать текущий ремонт, врежьте еще один замок, если деньги есть.
Готовьтесь к тому, что бабка скажет в милиции, что подписи не ее.
-
-
23.06.2008 в 12:42У нас было подобное - хозяевам "срочно стало негде жить самим и они пришли с ментами, что б нас высялять". Ментам в нос ткнулся договор и они через минуту извинившись за беспокойство отправились к себе в участок. А хозяев даже на порог пускать не надо - только в день оплаты (если оплата происходит у вас в квартире, а не где то, где пересекаетесь).
Поэтому живите спокойно - она не имеет права вас выгнать как бы не кричала. В любой ситуации - у вас есть договор и свои пол года вы никуда не сьедете только если сами не захотите.
-
-
23.06.2008 в 12:52НА самом деле, более всего стремно насчет вызова ею "спасателей" с целью открытия квартиры, пока мы на работе. Успокаиваю себя тем, что это тоже недешево стоит, и ей станет жалко денег, но гарантии на то, что моча в голову окажется "дороже всяких денег" - никаких.
-
-
23.06.2008 в 14:06А вы в Киеве недавно или впернвые столкнулись с подобным?
У меня за три года уже столько гемора было - то гостей запрещали водить, то вообще хозяин с хозйкой ругались кому из них в руки деньги давать... еще ни разу не было, что б мы поселились и жили спокойно=)
-
-
23.06.2008 в 15:15Ага, значит истории о том, что люди селятся, и живут по 2-3 года, без проблем - это миф...
-
-
23.06.2008 в 22:34У нас средняя продолжительность жилья - год. А все из-за жадности хозяев. Уж из-за слишком большой жадности. Сейчас уже полтора года живем и в следуйщем месяце будет вынесен вердикт - продливают ли контракт или нет. Тут хозяин вообще реальный псих (нам его бывшая жена по секрету рассказала, что у него даже мед справка есть о невминяемости, но он ее спрятал и никоум не показывает, а на повторный анализ идти не хочет). С ним сложно общаться. Одно спасает - он сам живет вообще в другом городе и мы его видим лишь когда заканчивается срок договора и приходит время повышать цену и продлевать договор. Вот скоро будет эта незабываемая встреча...=)
-
-
23.06.2008 в 23:47Писец котенкуэмм.. сочуствую. У нас как-то вообще по полгода получается. Сегодня вот наше персональное психованное тетко пообещало отдать денег за месяц, ну, меньше, но не критично меньше. Итого за ремонт мы проживаем 2 недели, и выселяют нас до 1го числа июля месяца. Так что в выходные - снова ищем хатку.П.С. Телепаты в отпуске, а жаль. Хотела б уметь отличать невменяемых с первого взгляда)
-
-
24.06.2008 в 00:21А до июля меньше 2х недель осталось=( Вы что то не так просчитали=(
-
-
24.06.2008 в 09:30Да ну фиг с ней, уедем, а потом в суд подадим. Но не за незасчет ремонта (нет чеков и доказательств.. Только фото хаты до и после). А за несоблюдение условий договра, отсутствие письменного предупреждения, неоплату неустойки, прописанной в договоре.
Просто жить как на пороховой бочке стремно, оно тут ходит и скандалит. И отпуск я хотела в июле, при таком раскладе еще есть шанс отдохнуть.
-
-
24.06.2008 в 10:30особенно "умилило", когда в первый вечер приезда из роддома с дочкой новорожденной пришел хозяин квартиры и попросил выселяться.
потому как он квартиру в карты проиграл и завтра здесь будет омон в бронежилетах.
в какой-то момент нам это все надоело и мы решились на покупку квартиры в кредит.
сейчас живем в своей-кредитной.
по-любому легче, чем съемная.
-
-
24.06.2008 в 10:40-
-
16.07.2008 в 13:29Судиться это долго и хлопотно - а вам надо где-то жить, отбейте свои деньги (проживите столько, за сколько заплатили) и сразу на другую квартиру. В случае прихода участкового - показывайте договор аренды - пусть она и хозяйка, но просто так выселить она вас тоже не может, а хозяйке я думаю говорить ничего не стоит...пугать законом ее бессмысленно, говорить что-либо тоже, просто жестко отстаивайте свою позицию и не обращайте на нее внимание, продумайте какие ходы она может сделать, что там с дверью и замками, и побыстрее оттуда сьезжайте, с такими хозяевами эта квартира не стоит и половины сумы аренды, если в ней нельзя спать спокойно.
-
-
17.07.2008 в 16:56